Такая льгота предоставляется независимо от срока владения жилым помещением. В 2026 году ее расширили.
Согласно ст. 217.1 НК РФ, право на освобождение от НДФЛ имеют следующие категории граждан:
- родители или усыновители с двумя и более детьми до 18 лет или до 24 лет при очном обучении;
- дети до 18 лет или 24 лет из этих семей.
Важно отметить, что возраст детей учитывается на дату сделки. Семья имеет право на льготу при продаже комнаты, квартиры или ее части, жилого дома или его части, а также при реализации долей.
Федеральный закон от 28 ноября 2025 г. N 425-ФЗ для применения этого налогового послабления с 2026 года также установил возможность учитывать недееспособных детей вне зависимости от их возраста.
Кроме того, этим же законом предусмотрено увеличение периода рождения ребенка после совершения сделки. До 2026 года льготу предоставляли, если второй ребенок родился в год продажи жилья. Теперь ее могут применить и при рождении ребенка до 30 апреля следующего года.
Напомним, что родителей могут освободить от налогов при определенных обстоятельствах. В частности, для освобождения от налога должны быть соблюдены следующие условия:
- родители купили новое жилье в год продажи старого или до 30 апреля следующего года (например, если недвижимость продана в 2025 году, купить новую необходимо до 30 апреля 2026 года);
- новый жилой объект больше по общей площади или кадастровой стоимости, чем старый;
- на момент продажи у семьи не должно быть в собственности другого жилья (или доли в нем) с большей площадью, чем у покупаемого, при этом доля в таком «другом» жилье не должна превышать 50% для всех членов семьи в совокупности.
В течение года так можно продать не одну квартиру, а несколько. Главное, чтобы по площади или стоимости каждая из них была меньше новой. При соблюдении всех условий декларацию подавать не придется.