Имеют ли право проживать в квартире лишенные прав родители?

Возраст ребёнка: 14, 16

Имеют ли право проживать в квартире лишенные прав родители?

Здравствуйте! Я являюсь опекуном двоим родным сестрам. Вопрос по поводу жилья, где они жили со своими родителями ранее. Квартира была куплена полностью со средств материнского капитала, у них есть доли, оба родителя живы, у них тоже есть по доле. Имеют ли право сейчас проживать в этой квартире лишенные прав родители, они имеют права на эти доли? Смогут ли вернуться туда девочки, когда вырастут? На что им рассчитывать?

Добрый день!

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Учитывая то, что у обоих родителей есть доли в данной квартире, они имеют все вышеперечисленные права на жилое помещение, в том числе и право на проживание в квартире. Лишение родительских прав, в свою очередь, не ограничивает имущественные права биологических родителей девочек. Право на распоряжение недвижимым имуществом, очевидно, предполагает возможность проживания в жилом помещении. Следовательно, даже если на данный момент родители не проживают в квартире, они могут в любой момент в нее въехать.

Выселить их можно только на основании решения суда. Тем не менее, долевая собственность — это ограниченное пользование. Поэтому, согласно статье 246 Гражданского Кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, в случае желания родителей как-либо распорядиться имуществом, они будут обязаны соблюдать права детей как сособственников жилья (например, по статье 250 Гражданского кодекса РФ, предоставить им преимущественное право покупки продаваемых долей). Безусловно, наличие долей в собственности сохраняет за детьми право проживания в квартире после 18 лет.

Здесь также важно отметить, что распоряжаться своими долями – продавать или обменивать их – до 18 лет они не смогут. В случае, если возникнет необходимость продажи долей, вам, как опекуну, будет необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (статья 37 Гражданского Кодекса РФ). В любом случае, родители утрачивают свои права и обязанности по представительству и защите прав и законных интересов ребенка с момента возникновения прав и обязанностей опекуна. Это означает, что теперь девочек с родителями связывают только имущественные отношения. Соответственно, если имущественные права опекаемых будут нарушены биологическими родителями, вы – как их представитель по закону – должны будете обратиться в суд с иском по поводу спорного имущества.

Всего доброго!

Мария Паулюс, юрист