Может ли муж продать квартиру в ипотеке без моего согласия?

Добрый день!

Квартира, совместно взятая в ипотеку супругами во время брака, считается совместно приобретенным имуществом. Исходя из этого, вы имеете право на часть квартиры. Таким образом, необходимо ваше письменное, нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.

Однако, супруг может не уведомляя вас продать квартиру, поскольку переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие один из супругов не предоставил. Но из данной ситуации есть выход: согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку. Если такая ситуация возникнет, то суд признает сделку недействительной, и тогда Вашему мужу придется вернуть полную сумму покупателю квартиры.

Более того, продавать квартиру, в которой зарегистрирован ребенок, у которого нет другого места, куда он сможет зарегистрироваться после продажи квартиры, нельзя. В случае продажи такой квартиры, ребенка выписать оттуда можно только принудительно, но сделать это будет практически невозможно: суд по умолчанию занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в таких вопросах. Выписать ребенка в никуда нельзя — место проживания ребенка определяется при разводе первично, и часть квартиры того родителя, с которым он остается, является по сути и его частью. 

У вас нет никакого другого жилья, соответственно, выселять вас с ребенком из квартиры нельзя. Также при разделе данной квартиры суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам (ч. 2 ст. 39 СК РФ). 

Отсутствие пригодного для постоянного проживания помещения является обстоятельством для взыскания дополнительных расходов на содержание ребенка (даже если бывший супруг выплачивает алименты). К тому же, если вы докажите свою неплатежеспособность, то вправе заявлять ходатайство о временном возложении кредитных обязательств на отца ребенка (в том числе, если он не проживает на одной территории с бывшей семьей).

Всего доброго!