Как будет происходить раздел имущества при разводе, учитывая нюансы ипотеки?
Возраст ребёнка: 10лет и 4 года
Как будет происходить раздел имущества при разводе, учитывая нюансы ипотеки?
Здравствуйте. Предстоит развод с мужем, двое детей остаются со мной. Совместное имущество-2 комнатная квартира в ипотеке, муж- заёмщик, я - созаемщик. Срок ипотеки 20 лет, платит муж 2 года. Для первого взноса использован материнский капитал и деньги родственников. Как происходит раздел имущества в таких случаях?
Наталья
Здравствуйте, Наталья!
Если квартира находится в ипотеке с использованием материнского капитала, то после развода, лучшим решением будет погасить долг. В этом случае прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавят бывших супругов от ненужных проблем.
После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию.
Но в большинстве ситуаций, после развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение.
В такой ситуации есть следующие варианты:
· при разделе имущества в суде ставить вопрос о разделении ипотечного долга из-за развода, составления нового графика платежей и обоюдного погашения обязательства (банки неохотно соглашаются на такое решение);
· чтобы не делить ипотечный долг, попробовать обратиться к банку с заявлением о предоставлении двух кредитов бывшим супругам, по общей сумме равных остатку ипотеки: после ее погашения квартира перестанет быть залогом, в итоге оба супруга несут личную ответственность за неисполнение своего обязательства;
· не ставить вопрос о разделе имущества и продолжать погашение ипотечного долга по договоренности (письменной или устной) сторон. В этом случае при отсутствии иного жилья проблема раздельного проживания решена не будет.
Наталья Гайкалова,
Семейный юрист
Семейный юрист