Как защитить имущество детей?

Проживаю с мужем официально 20 лет, в квартире его родителей. Официально права на квартиру имеют его мать, мой муж и мой старший сын. Я и мой младший сын только прописаны. Отношения у нас ухудшаются из-за его злоупотребления спиртным. Я долго с этим и боролась, и уговаривала, и кодировала, и прокапывала. Действует на психику мне и детям. Три года назад пошла ему на встречу - на материнский капитал купили дом в деревне, оформили на всех нас, т.е. на четверых, хотя я хотела купить жильё, чтобы не жить вместе. Муж предлагает разменять их квартиру. Хочу сохранить их квартиру для детей, т.к. она нас устраивает во всех планах. Но не знаю как отделить мужа, получается я столько истратила своих денег (на покупку стройматериалов, мотоблока и т.п.)и ещё ему же и должна. Свекровь написала завещание на младшего сына, но мы с ней в натянутых отношениях, из-за всей сложившейся ситуации, из-за того, что они вместе выпивали. Год как состоит на учёте в наркодиспанцере. Как защитить своих детей с наименьшими материальными потерями с моей стороны, ведь всеми этими вопросами придётся заниматься мне. Может быть заключение брачного договора может как-то помочь.